Byvägen 6

Vad, Söderbärke

Gård i södra Dalarna!

Drömmer du om en egen hästgård/jordbruksfastighet i Dalarna? med två timmar till Stockholm! I närheten av Södra Barken som är en del Strömsholms kanals vackra sjösystem erbjuds nu denna gård om ca 9 hektar fördelat på 4 ha bete, 2 ha åker, 3 ha övrigt. Ena skiftet ligger med sjötomt i Barken. Bostadshus i 1-1,5 plan med bergvärme, om totalt 6 rok varav 4 st sovrum. Lantkök med vedspis och inredningsdetaljer från ursprungsgården. Vardagsrum med dekorativ kakelugn. Både eldstäderna fullt fungerande. Trädgård med fruktträd, bär och större odlingsyta med växthus. Ladugårdslänga med loft om ca 400 m2 med stall, garage, goda förvaringsutrymmen samt 2 st varmbonade verkstäder/sadelkammare (luft-luftvärmepump). I stallbyggnaden finns 3 + 2 boxar, plats för 4-hjuling, gräsklippare etc. och bred stallgång med uppbindning. På tomten utanför stallet finns en paddock. Bra ridvägar finns både på grus och i skogsmark. Ett stenkast från gården finns första hagen som går ner och ut i Barken där nuvarande ägare har påbörjat en spång och planerat att lägga en flytbrygga och ha egen bad- och båtplats. Drygt 100 meter bortanför (precis bakom Västmannavägen) ligger de 2 stora sommarhagarna som skiljs åt av en bäck och som har vindskydd och skuggande skogspartier. Garaget har gjuten platta och avrinning i golvet. I längan finns även utrymme för verkstad/parkering av släpfordon och traktor, som precis som garaget har fullhöjd till nock. F.d smedja med två rum där el finns samt vidbyggd carport. Övriga byggnader är härbre och jordkällare ”Drottning Kristinas källare” som är av Kulturhistoriskt intresse. Invid tomten rinner en gemytlig och vacker bäck! Hela tomten är inhängnad. Möjlighet till fiske i sjön Barken. Gångavstånd till tåg och bussförbindelser, Vads skola samt bad. Fiber finns! Inom ca 1 h med bil finns det många utflyktsmål oavsett om man är kulturellt intresserad, idrottsaktiv eller bara shoppingsugen. Man når t.ex världsarvet i Ängelsberg med bl.a. Sveriges äldsta oljeraffinaderi inom ca 30 km, golf både på Fagersta GK ( ca 20 km) och Hagge GK (ca 55 km). Är man skidsugen finns det gott om längdspår i närliggande orter, man når även Romme Alpint på drygt 1 h. Är man fiske och båtintresserad finns det både insjöar och ett fint sjösystem via Barken och Åmänningen som är en del av Strömsholms kanal. Trivsamma och lummiga bär och svamprika skogar finns i omgivningarna. Välkommen till ditt nästa hem!

Fakta

Utgångspris

3 995 000 kr

Fast.beteckning:

Vad 5:26

Rum

6 st

Boarea

74 m²

Biarea

80 m²

Byggnadstyp

1½-plansvilla

Byggnadsår

1909

Dokument

Reg. Fastighetsmäklare

Axel Svedlund

070-52 69 795

axel@maklarnadb.se

Planbestämmelser

Detaljplan (1996-04-25) Byggnadsplan (1960-03-05) Fornlämning (1 st)

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Samfällighet: Smedjebacken Vad S:1, Samfällighet: Smedjebacken Vad S:3 Avtalsservitut D-2020-00412514:1 Avtalsservitut Gång Och Cykelväg Avtalsservitut Ledning Nyttjanderätt Ledning Last: Avtalsservitut Gång Och Cykelväg, D201900277090:1.1 Last: Avtalsservitut Kraftledning, D202000412514:1.1 Last: Avtalsservitut Ledning, 20-IM4-83/559.1 Last: Ledningsrätt Starkström, 2061-1460.1 Last: Ledningsrätt Starkström, 2085-216.1 Last: Ledningsrätt Starkström, 2085-921.1 Last: Ledningsrätt Tele (Opto), 2061-1460.2 Last: Officialservitut Väg, 20-SÖD-492.1 Last: Officialservitut Väg, 20-SÖD-760.1 Last: Officialservitut Väg, 20-SÖD-797.1 Last: Officialservitut Väg, 20-SÖD-798.1

Tv

Fiber finns.

Ventilation

Självdrag.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 5/6 2014

Klass

Förbrukning

83 kWh/kvm per år

Elektricitet

Nätbolag

VB-energi

Leverantör

Tibber

Förbrukning

13 263 kWh/år

Taxeringsuppgifter

Typkod: 120, Skatt/Avgift: 7 770 kr, Taxeringsår: 2023, Taxeringsvärde: 1 194 000 kr

Värderingsenhet	Värdeår	Taxeringsvärde
Småhusmark på lantbruk		289 000 kr
Betesmark		37 000 kr
Åkermark		31 000 kr
Småhusbyggnad på lantbruk	1954	747 000 kr
Ekonomibyggnad		90 000 kr

Pantbrev

Summa

2 006 000 kr

Antal

5 st

Bostadsbyggnad

Typ

1½-plansvilla

Byggår

1909

Byggårs kommentar

Ombyggt 1981

Boarea

74 m².

Biarea

80 m².

Övrigt yta

taxeringsinformation.

Antal rum

6 st.

Driftkostnad

53 409 kr Nuvarande ägare har timpris på el.

Bjälklag

Trä

Fasad

Trä

Grund

Torpargrund

Stomme

Trä

Uppvärmning

Bergvärme + 1st kakelugn, 1st vedspis

Tak

Plåt

Fönster

2+1

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Renoveringar

Nytt i köket: Luckor, kakel, köksfläkt, spis med dubbelugn, blandare, diskmaskin 2020/2021 Nya radiatorer nedervåningen 2021 Nya markiser 2022 Torktumlare 2021 Tvättmaskin 2016 Frys 2019 Luftvärmepump i verkstäder 2015 Kakelugn renoverad 2016 Ny bergvärmepump Nibe 2017 Stort soldäck, omlagt 2023.