Utsund 7

Krylbo

Gård i Utsund!

Välkommen till en varsamt renoverad gårdsidyll i hjärtat av södra Dalarna. På en lugn och lantlig plats, omgiven av dalaskogar och öppna ängar, ligger denna genuina gård som under de senaste åren har genomgått en omfattande men varsam renovering – med både miljöhänsyn och stor respekt för tidsepoken. Här kombineras klassiskt hantverk och historisk charm med modern komfort och hållbar teknik. Innergården har totalrenoverats med nyplanteringar, grusplan och ett nybyggt plank som ramar in den charmiga innergården. Huvudbyggnaden är ett vackert rött trähus med 2,70 i takhöjd och genomtänkt planlösning. Fasaden är i traditionell slamfärg med en inbjudande ockragul ytterdörr. Det enkupiga lertegeltaket är nytt, liksom takavvattning och plåtarbeten. Fasaden har delvis förnyats och målats om i sin helhet och vinden är nyisolerad med kutterspån – ett miljövänligt val som förstärker den sunda inomhusmiljön. Även eldragning till huset och bergvärmeanläggningen är nyinstallerad. Interiört har boningshuset fått en ny planlösning som skapar ljus och rymd, samtidigt som man varsamt bevarat originalgolv, tak och lister. Väggarna är lerklinade och målade med äggoljetempera, taken framtagna och målade i linoljefärg, och de slipade furugolven är såpade för en naturlig, tidlös yta. Alla innerdörrar är i tidstypisk stil, inköpta från Nacka Byggnadsvård. Bostaden rymmer ett elegant kök med stommor från IKEA, men med exklusiva materialval som bänkskiva och vägglist i carraramarmor från Bror Törner. Vitvarorna håller hög klass – bland annat induktionsspis med dubbla ugnar från SMEG samt två diskmaskiner med separata avstängare från Grohe. Det äldre skafferiet har bevarats och renoverats med omsorg. Här finns ett badrum på nedre plan och en toalett på övre plan. Materialen är utvalda med noggrannhet och fingertoppskänsla: kalkstensgolv, kakel från Byggfabriken, blandare i klassisk stil och handfat/toaletter från bland annat Burlington. På övervåningen finns även en ny tvättstuga med vackra ytskikt. Energieffektivt hus som ger möjlighet till Grönt Bolån! Husen på ömse sidor om boningshuset har båda restaurerats med varsam hand. I "Gårdsstugan" har el, vatten och avlopp dragits in. Här har man tagit fram och bevarat den ursprungliga byggnadsstrukturen och lagt nytt tak samt installerat fönster. I "Hantverkshuset" har både fasad och golv restaurerats. Stallet och ladan har fått ny el, belysning och yttre förbättringar, vilket ger stora möjligheter för dig som söker plats för djur, verksamhet eller förvaring. Till gården hör även två hektar mark, fördelat på både öppen åkermark och lite skog – perfekt för dig som vill odla, ha djur eller bara njuta av den omgivande naturen. Här finns gott om plats för självhushållning, odling eller framtida drömmar. Denna gård är en plats att längta till – ett hem för dig som vill leva nära naturen, med själ och historia i varje detalj. Allt arbete är gjort med stor kärlek och hantverksskicklighet, för att skapa en plats där det gamla får leva kvar i samklang med det nya. Välkomna på visning!

Visningar

20

september

lördag

kl 11:00 - 11:45

Anmäl om ni kommer!

Klicka här för att boka

Fakta

Utgångspris

4 995 000 kr

Fast.beteckning:

Utsund 2:9

Rum

5 st

Boarea

160 m²

Biarea

40 m²

Byggnadstyp

1½-plans villa med källare

Byggnadsår

1930

Dokument

Reg. Fastighetsmäklare

Mari Qvistberg

070-2245401

mari@maklarnadb.se

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Last: Ledningsrätt Starkström, 2084-785.1 Last: Officialservitut Väg,vattentäkt,vattenledning, 2084-217.1

Tv

Fiber samt IP-TV.

Ventilation

Självdrag.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 27/8 2025

Klass

Förbrukning

48 kWh/kvm per år

Elektricitet

Nätbolag

Vattenfall

Leverantör

Telinet

Förbrukning

9 615 kWh/år

Drift per år

Summa

42 640 kr

Taxeringsuppgifter

Typkod: 120, Skatt/Avgift: 7 620 kr, Taxeringsår: 2023, Taxeringsvärde: 1 369 000 kr

Värderingsenhet	Värdeår	Taxeringsvärde
Småhusmark		190 000 kr
Småhusbyggnad	1930	826 000 kr
Ekonomibyggnad		323 000 kr
Åkermark		30 000 kr

Pantbrev

Summa

1 260 000 kr

Antal

2 st

Boningshus

Typ

1½-plans villa med källare

Byggår

1930

Boarea

160 m².

Biarea

40 m².

Övrigt yta

taxeringsinformation.

Antal rum

5 st.

Driftkostnad

42 640 kr.

Bjälklag

Trä

Utv plåtarbete

Plåt

Fasad

Trä

Grund

Torpargrund, delvis källare

Stomme

Trä

Uppvärmning

Bergvärmepump

Tak

Tegel, enkupigt

Fönster

2-glas

Vatten/avlopp

Enskilt vatten året om, borrad brunn. Enskilt avlopp, 3-kammabrunn med infiltration

Renoveringar

Totalrenovering boningshuset 2023-2025 Utvändigt: Delvis ny fasad Nymålad fasad i slamfärg och linoljefärg Ny utomhusbelysning från Gysinge Nytt tak - enkupigt lertegel Ny isolering vind - kutterspån Ny avvattning och plåtarbeten tak Ny trappa till ytterdörr samt källare Ny ytterdörr samt dörr till källare Ny el fram till huset Ny bergvärme Total markarbete av hela innergården och bakom stallet Samtliga planteringar Plank Invändigt boningshus: Ny el och elskåp Nya brytare och elkontakter från sekelskifte Nya lerväggar - lerklinade väggar Ändrad planlösning Nya innerdörrar inköpta på Nacka Byggnadsvård i tidsenlig stil Ny toalett övervåning med 30x30 kalksten från Bror Törner på golv och kantlist i kakel från byggfabriken Burlington toalett från byggfabriken Burlington handfat från Nacka Byggnadsvård Princeton Blandare, handfat från Nacka Byggnadsvård Ny tvättstuga övervåning med 30x30 kalksten från Bror Törner på golv, kantlist i kakel från byggfabriken Tvättmaskin från Elektrolux Nytt badrum entreplan med vitt 15x15 kakel och 30x30 kalksten från Bror Törner på golv Burlington toalett från Byggfabriken Burlington handfat från Nacka Byggnadsvård Kensington blandare , badkar från sekelskifte Princeton blandare handfat från Nacka Byggnadsvård Badkar i gjutjärn från Nacka Byggnadsvård Nytt kök entréplan Stomme Ikea, bänkskiva och vägglist i carraramarmor från Bror Törner. 2 diskmaskiner 2 diskmaskinavstängare från Grohe Blandare från Vola Induktionsspis med två ugnar från SMEG Kyl/frys från SMEG Renoverat skafferi Alla golv slipade och såpade (gran och furu orginal) Trappan till övervåning slipad och såpad Nytt träräcke på övervåningen från sekelskifte Nya lister, dörrfoder och fönsterfoder i original från sekelskifte (vissa lister är original) Alla väggar målade med äggoljetempera Alla tak framtagna och målade i linoljefärg Alla rör för vatten samt stammar bytta (utom till gamla radiatorer) Gamla radiatorer renoverade av rörmokare Nya radiatorer i badrum, toalett och hall i tidsenlig stil 3 kanaler i skorstenen är renoverade Gårdsstugan (till vänster om boningshus): Vatten, ny el samt påkoppling på avlopp från boningshus till gästhus Nytt elskåp Nya brytare och eluttag från sekelskifte Ny utomhusbelysning från Gysinge Nya uttag för taklampor Nytt tak, samt takavvattning och plåtarbeten Tagit fram gammal fasad samt satt in fönster och dörr Lagat fönster Lagat trälist utanpå fasad Målat del av fasad Tagit fram originalbyggnad på insidan samt gjort vissa lagningar Hantverkshuset (till höger om boningshus) Dragit fram gult rör för el från boningshus Rivit tillbyggnad på hus samt lagat fasad Lagat vissa delar av golv Rivit fram original byggnad Stallet/lada: Ny el och elskåp Nya brytare och taklampor Lagningar av vissa delar i fasaden Lagningar av vissa delar i golv Ny utomhusbelysning från Gysinge Lada 2: Vissa lagningar av fasad Viss rivning.

Ventilation

Självdrag.

Tomt

Tomtarea 22023 m².

Energideklaration

Utförd: 27/8 2025

Klass

Förbrukning

48 kWh/kvm per år

Tv

Fiber samt IP-TV.

Interiör

Entréplan erbjuder en välkomnande entré med öppen spis, här finns även ett badrum med toalett. Vidare finns ett mysigt sällskapsrum, ett rymligt matrum samt ett rymligt kök med härligt ljusinsläpp. På övre plan når man en trivsam hall med kakelugn, tre rymliga sovrum samt toalett och tvätt-avdelning. Fina utrymmen via kattvindar.