Igeltjärna 3

Igeltjärna, Krylbo

Villa invid Kärrsjön!

Varmt välkommen till idyllen Igeltjärna i Södra Dalarna! Här erbjuds en mycket välvårdad villa på bra läge invid sjön Kärrsjön och närhet till både Igeltjärnasjön och Brovallssjön. Lantligt läge med vacker utsikt över sjö och levande jordbrukslandskap. Baksidan som vetter ner mot sjön har en möblerbar balkong i solläge! Gediget hus med flertalet uppvärmningskällor via ved, oljebrännare, luft-luftvärmepump och bergvärme som i dag är den primära uppvärmningskällan samt en öppen spis. Entréplan med praktisk hall, kök med matplats med utsikt mot Igeltjärnasjön, praktisk vardagsrum med utgång till balkong med glasräcke, tre sovrum och ett badrum. Suterrängvåning med hall, wc, stor gillestuga med öppen spis och utgång till husets baksida, badrum/tvättstuga, förrådsrum/gym som går att använda till sovrum och grovingång/pannrum. Huset har totalt 4st sovrumsmöjligheter i dag. Ett mycket trivsamt läge med vackra omgivningar och natursköna områden. I området finns bl.a den populära Erik Larsgården med café och butik. Det är ca 10 min med bil till Avesta där det finns flertalet restauranger, livsmedelsbutiker, handel via gallerian i centrum och handelsområdet Åsbo. Förskola och skola finns både i Avesta och Krylbo. 20 min med bil till Sala. Allmänna kommunikationer via buss och tåg finns med främst Krylbo Central med goda tågförbindelser till bl.a Arlanda på ca 1,5 timmar och Stockholm på 2 timmar. För den sport intresserade ligger Romme Alpint med skidåkning ca 60 min bort, preparerade längdskidspår i både Avesta och Norberg, flertalet fina golfbanor finns inom 1 timme med bil. Varmt välkommen på visning!

Visningar

29

juni

söndag

kl 10:30 - 11:30

Krav på anmälan!

Klicka här för att boka
1

juli

tisdag

kl 16:00 - 17:00

Krav på anmälan!

Klicka här för att boka

Fakta

Utgångspris

3 750 000 kr

Fast.beteckning:

Igeltjärna 5:19 & 5:9

Rum

5 st

Sovrum

3 st

Boarea

150 m²

Biarea

41 m²

Tomtarea

10 295 m²

Byggnadstyp

1-plan med suterräng

Byggnadsår

1979

Reg. Fastighetsmäklare

Axel Svedlund

070-52 69 795

axel@maklarnadb.se

Övrigt

I köpet ingår två fastigheter Igeltjärna 5:19 med areal om 3 919 m2 som innehar boningshuset, växthus och förrådsbyggnaderna. Igeltjärna 5:9 är en taxerad jordbruksenhet om 6 376 m2, ( Lantbruksenhet, taxeringsvärde under 1 000 kr, typkod 199) fastighet kommer ha ett servitut (last) där grannen har rätt att nytta del av marken. I övrigt har Igeltjärna 5:9 ett förmånsservitut avseende väg. Överlåtelsebesiktning är utförd. Fastigheten säljs med friskrivningsklausul p.g.a dödsbo.

Rum

ENTRÉPLAN
Hall

Parkettgolv och tapet på vägg. Förvaring via garderober.
Kök med matplats

Laminatgolv och kakel/tapet på vägg. Utrustning: ugn/spis, fläkt, diskmaskin och kyl/frys.
Vardagsrum

Parkettgolv och tapet på vägg. Utgång till möblerar balkong.
Sovrum

Plastmatta på golv och tapet på vägg. Förvaring via garderob.
Badrum

Klinker på golv och kakel på vägg. Utrustning: kommod med handfat, toalett, badrumsskåp med spegel och duschkabin.
Sovrum

Laminatgolv och tapet på vägg. Förvaring via garderober. Utgång till balkong.
Sovrum

Parkettgolv och tapet på vägg.
SUTERRÄNGPLAN
Hall

Plastmatta på golv och tapet på vägg.
Wc

Plastmatta på golv och tapet på vägg. Utrustning: toalett och handfat.
Gillestuga

Laminatgolv och tapet på vägg. Godkänd öppen spis. Utgång via altandörr till husets baksida. Detta rum går med enkelhet att dela av till två rum.
Förrådsrum/gym

Laminatgolv och tapet på vägg. Detta rum går att använda som sovrum.
Tvättstuga/badrum

Plastmatta på golv och tapet på vägg. Utrustning: bubbelbadkar, dusch, tvättho, tvättmaskin och torktumlare. Förrådsrum som var tänkt att ha bastu men den blev aldrig byggd.
Grovingång/pannrum

Betonggolv och målade väggar. Bergvärme och ved/pelletspanna.
Förrådsrum

Innanför pannrummet ligger ett f.d hobbyrum som har goda förvaringsutrymmen. Vatten och avlopp samt 3-fasuttag finns.

Tomt

Friköpt tomt.

Balkong på husets baksida. Stenlagd uteplats på gaveln på framsidan.

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Nyttjanderätt Tele Förmån: Avtalsservitut Vatten, 20-IM2-98/3346.1

Bilplats

Garage i huset.

Bredband

Fiber finns inte, finns i området.

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Enskilt vatten året om delas med grannen. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 11/6 2025

Klass

B

Drift per år

Försäkring

7 477 kr

Vatten/avlopp

5 093 kr

Elförbrukning

19 200 kr

Renhållning

2 227 kr

Summa

33 997 kr

Det har förbrukats mellan 5-10 kubik ved per år.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

2 349 000 kr

Byggnad

1 280 000 kr

Mark

1 069 000 kr

Skatt/avgift

10 074 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1979

Byggnad

Typ

1-plan med suterräng

Byggår

1979

Fasad

Tegel/trä

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Uppvärmning

Bergvärme, ved- oljebrännare, 1st luft-luftvärmepump 1st öppenspis.

Tak

Plåttak

Fönster

2- & 3 glas.

Renoveringar

Utvändigt: - Målning och genomgång av yttertak, boningshus och garage 2025-05 - Målning av grund/nedre ytterfasad: 2025-05 - Påstrykning av träolja, balkonggolv baksida 2025-04 - Påstrykning av träolja, farstugolv framsida 2025-04 - Målning av balkongräcke, baksida 2025-04 Ytterdörr entréplan: 2020 Innerdörrar entréplan: 2015 Invändigt: - Målning av gillestuga, väggar och tak 2025-02 - Målning av köks-tak 2025-02 - Målning av tak, gym/sovrum: 2025-02 - Målning av trappa, hall: 2025-03.