Vällarns väg 11

Näs, By kyrkby

Trivsam, energieffektiv villa med närhet till badmöjligheter!

Välkomna till Vällarns väg 11 och denna trivsamma en-plans villa med rymlig tomt och öppen vy! Här välkomnas man av en generös hall med kapprum och en gästtoalett. En passage leder mot badrum och bastu samt de tre sovrummen i varierande storlek och utgång till den inglasade altanen. Det trivsamma sällskapsrummet har en pelletskamin samt en eldstad, även härifrån kommer man ut till altanen och trädgården. Öppen planlösning till det rymliga köket som har gott om plats för matgrupp och matlagning. Innanför köket finns tvätt-avdelningen med groventré. Besiktning utförd! Pelletskamin i kombination med solceller ger låg energikostnad. Fristående uppvärmt dubbelgarage med separat rum samt kallförråd. Trevlig, rymlig tomt med paviljong, vedbod och växthus för den odlingsintresserade. Här finns fruktträd , bärbuskar och fina odlingsmöjligheter. Härlig öppen vy och gott om plats för lek. Lugnt, trivsamt område med promenadavstånd till fina fiskevatten samt Falkuddens camping, en badplats med bryggor och sandstrand samt båtklubb i Bysjön med möjlighet till båtplats. I närområdet finns en idrottsplats med fotbollsplaner, utegym, bouleplaner, tennisbana och elljusspår/skidspår vid snö. I området finns flera aktiviteter, såsom keramikverkstad med kursverksamhet, filmklubb i Bystuga samt Hembygdsgård med diverse aktiviteter. Någon km till Storbyns ryttarsällskap. Drygt en mil till Horndal med affärer, restauranger, slalombacke, simhall m.m. Ca 2 mil till Avesta centrum med affärer, restauranger, skidåkning på längd och utför, golfbana, Metropoolen , Vicentpark , Avesta Art m.m. Drygt 8 mil till Borlänge och Romme alpin Ca 2 timmars bilfärd från Stockholm

Visningar

11

april

lördag

Anmäl om ni kommer!

Fakta

Utgångspris

1 575 000 kr

Fast.beteckning:

Näs 1:49

Rum

4 st

Sovrum

3 st

Boarea

134 m²

Tomtarea

1 619 m²

Byggnadstyp

1-plansvilla

Byggnadsår

1978

Dokument

Karta

Reg. Fastighetsmäklare

Mari Qvistberg

070-2245401

mari@maklarnadb.se

Rum

ENTRÈ

Välkomnade entré med kapprum, här finns gott om plats för ytterkläder. Plastmatta på golv, tapetserade väggar.
WC

Gästtoalett med våtrumsmatta på golv, tapetserade väggar.
PASSAGE

Passage med plastmatta på golv, strukturskivor på väggar.
SOVRUM

Sovrum med garderob. Laminatgolv, tapetserade väggar.
KLÄDKAMMARE
SOVRUM

Sovrum med garderob. Laminatgolv, tapetserade väggar.
BADRUM OCH BASTU

Badrum med badkar och bastu. Förvaring. Våtrumsmatta på golv och väggar.
SOVRUM

Rymligt sovrum med inbyggd garderobsvägg. Laminatgolv, målade väggar och tapetserad fondvägg.
UTERUM

Inglasat uterum med isolerade väggar och tak. Utgång till trädgård.
SÄLLSKAPSRUM

Stort sällskapsrum med pelletskamin och eldstad, utgång till inglasat uterum.
KÖK

Rymligt kök med plats för matgrupp. Plastmatta på golv, tapetserade väggar. Maskinell utrustning i form av spis, diskmaskin, kyl och frys.
TVÄTTAVDELNING

Tvättavdelning med duschkabin och groventré. Plastmatta på golv, målad väv på väggar. Tvättmaskin och varmvattenberedare

Tomt

Trädgårdstomt.

Rymlig trädgårdstomt med fruktträd, bärbuskar och odlingsmöjligheter.

Inglasad altan och paviljong.

Planbestämmelser

Byggnadsplan (1962-12-10)

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Avesta rudu ga:1 ändamål: Vägar Last: Ledningsrätt Kraftledning, 2084-801.1

Bilplats

Parkering med plats för 4 bilar. Dubbel-garage med stengolv. Isolerat och uppvärmt. Vatten indraget. 1 Varmförråd och 1 kallförråd.

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 12/3 2026

Klass

C

Förbrukning

63 kWh/kvm per år

Elektricitet

Nätbolag

Vattenfall

Leverantör

Vattenfall

Förbrukning

7 375 kWh/år

Drift per år

Uppvärmning

3 000 kr

Försäkring

6 802 kr

Vatten/avlopp

8 799 kr

Elförbrukning

14 950 kr

Sotning

186 kr

Renhållning

2 670 kr

Summa

36 407 kr

Uppvärmning är kostnad för pellets. El inkluderar uppvärmning. Solcellerna producerade under 2025 totalt 5656 kWh varav 3948 kWh såldes och 1709 kWh förbrukades i hushållet.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

1 527 000 kr

Byggnad

1 227 000 kr

Mark

300 000 kr

Skatt/avgift

10 425 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1978

Pantbrev

Summa

600 500 kr

Antal

6 st

Närområde

Trivsamt barnvänligt område.

Närservice

Ca 14 km till Horndal med affärer, restauranger, slalombacke, simhall mm Ca 21 km till Dalahästens expanderande handelsområde samt skidåkning på längd och utför, golfbana. I Avesta centrum finns affärer, restauranger, skatepark, Metropoolen , Vicentpark , Avesta Art m.m. F-6 skola By Kyrkby https://avesta.se/barn-och-utbildning/grundskola/grundskolor/by-skola/.

Övrigt om närområdet

Hembygdföreningen By Sockengille är en aktiv förening med ett flertal arrangemang under året såsom By slånkvicku, julmarknad, sommarcafé, skördefest, midsommarfirande. m.m. By Slånkvicku http://byslånkvicku.se/ By Sockengille https://www.hembygd.se/by Falkuddens camping https://www.campingfalkudden.se/galleri/ Ca 30 km till Färnebofjärdens nationalpark som är känd för sin fågelrikedom och sitt artrika djur- och växtliv. Här finns bland annat 205 fågelarter, varav drygt 100 arter häckar regelbundet. I nationalparken finns även populärt forsfiske i Tyttbo.

Byggnad

Typ

1-plansvilla

Byggår

1978

Bjälklag

Trä

Fasad

Trä

Grund

Betongplatta

Stomme

Trä

Uppvärmning

Luftvärmepump, pelletskamin, eldstad, el.

Tak

Betongpannor

Fönster

3-glas

Renoveringar

2024: Varmvattenberedare Nocktätning, bostadshus 2023: Solceller 2022: Luftvärmepump Tvättmaskin Tidigare renoveringar: 2019: Kyl och frys Diskmaskin Spis Spisfläkt 2018: Vattenfelsbrytare 2016: Vedbod 2014: Hängrännor och stuprör Ny panel 2013: Pelletskamin Luftvärmepump, garage 2007: Badrum.