Uppfart

Formaregatan 23

Norberg

Villa på hörntomt med stort garage i centrala Norberg!

Välkommen till denna rymliga villa om 6 rum och kök, varav 4 sovrum, belägen i ett lugnt och trivsamt område i Norberg. Här erbjuds ett hem med stor potential och möjligheten att forma sitt alldeles egna drömboende – perfekt för dig som vill sätta din egen prägel och skapa något unikt. Huset har redan genomgått flera omfattande och värdefulla renoveringar. Bland annat har både hus och garage fått nytt tak, nya energieffektiva 3-glasfönster har installerats och fiber är indraget. Badrummet är stilrent renoverat med kakel och klinker. Planlösningen erbjuder generösa ytor med plats för både vardagsliv och umgänge, samt fyra sovrum som ger flexibilitet för familj, gäster eller hemmakontor. Den inredda källaren skapar ytterligare möjligheter och rymmer idag hobbyrum, gillestuga samt ett tilltänkt poolrum – här finns chans att utveckla exempelvis en relaxavdelning, spa, gym eller annan funktion. Till fastigheten hör även ett stort garage med fjärrstyrd port, vilket ger gott om utrymme för fordon, förvaring eller verkstad. Fastigehten ligger ett par minuters gångavstånd till torget där det finns bl.a livsmedelsbutiker, värdshuset Engelbrekt, rikskända konditoriet Elsa Andersson, gemytliga Abrahamsgården och Rutgården. För barnfamiljer är det närhet till både förskola och skola till ÅK9. För den idrotts aktiva är Norberg den rätta orten då Engelbrektsloppet anordnar både en sommarvecka med löpning och cykling samt vintervecka med lopp inom längdskidor som ingår i en svensk klassiker. I övrigt finns välpreparerade längdskidspår på vintern, slalombacke, tennisbanor, idrottshallar, fotbollsplaner, padelbana och vackra promenadstråk runt ån och den gamla bevarade bygden i centrala Norberg. Norberg ligger centralt beläget med ca 1h med bil till både Falun/Borlänge och Västerås. Stockholm ligger ca 2h bort med bil, går att åka tåg från både Fagersta och Avesta som ligger ca 20 min bort från Fastigheten. Varmt välkommen på visning!

Fakta

Utgångspris
895 000 kr
Fast.beteckning:

Formargården 8

Rum

6 st

Sovrum

4 st

Boarea

148 m²

Biarea

262 m²

Tomtarea

1 531 m²

Byggnadstyp

1½-plansvilla med källare

Byggnadsår

1957

Dokument

Reg. Fastighetsmäklare

Profil

Axel Svedlund

070-52 69 795

axel@maklarnadb.se

Övrigt

Fastigheten säljs med friskrivningsklausul p.g.a dödsbo.

Rum

  • ENTRÉPLAN

  • Hall

    Plastmatta på golv och tapet på vägg.

  • Kök

    Plastmatta på golv och panelskivor på vägg. Utrustning: ugn/spis, fläkt-22, diskmaskin-13 och kyl/frys-16.

  • Vardagsrum

    Plastmatta på golv och tapet på vägg. I detta rum finns måde matrumsdel och vardagsrum. Öppen spis (ej besiktad).

  • Badrum & tvättstuga

    Klinker på golv och kakel på vägg. Utrustning: vattenburen golvvärme, toalett, dusch, kommod med handfat, tvättmaskin-16 och handdukstork.

  • Sovrum

    Plastmatta på golv och panel på vägg.

  • Sovrum

    Plastmatta på golv och tapet på vägg. Förvaring via garderober.

  • ÖVERVÅNING

  • Allrum/hall

    Laminatgolv och tapet på vägg. Förvaring via kattvindar.

  • Sovrum

    Laminatgolv och tapet på vägg.

  • Sovrum

    Laminatgolv och tapet på vägg. Förvaring via kattvind.

  • KÄLLARE

  • Gilletsuga

    Plastmatta på golv och tapet på vägg varav 1st fondvägg.

  • Hobbyrum

    Plastmatta på golv och tapet på vägg. Murad öppen spis med kassett (ej besiktad).

  • F.d bar

    Förvaringsutrymme.

  • Wc

    Toalett och handfat.

  • Pannrum

    Klinker på golv och kakel på vägg. Bergvärme panna från 2004. Detta rum lämpar sig bra till att använda till tvättstuga.

  • Poolrum

    Tilltänkt pool som aldrig byggdes klart. Från detta rum kan man nå garaget samt utgång till trädgården.

Tomt

Friköpt tomt.

Altan på husets baksida.

Planbestämmelser

Stadsplan (1986-01-13)

Bilplats

Stort och rymligt garage med asfalterad uppfart och stor fjärrstyrd port.

Bredband

Fiber finns.

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 14/12 2023

Klass

C

Förbrukning

41 kWh/kvm per år

Elektricitet

Nätbolag

Vattenfall

Förbrukning

16 518 kWh/år

Drift per år

Försäkring

5 323 kr

Vatten/avlopp

4 070 kr

Elförbrukning

26 438 kr

Renhållning

2 446 kr

Summa

38 277 kr

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

1 060 000 kr

Byggnad

869 000 kr

Mark

191 000 kr

Skatt/avgift

7 950 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1957

Pantbrev

Summa

857 500 kr

Antal

6 st

Byggnad

Typ

1½-plansvilla med källare

Byggår

1957

Fasad

Tegel, fasad tegel & trä

Grund

Betongplatta

Stomme

Trä

Uppvärmning

Bergvärme

Tak

Betongpannor

Fönster

2 & 3-glas

Renoveringar

1974 Tillbyggnad garage. 2004 Bergvärme IVT, 2st borrhål x 160m. Servad 2025. 2011 Ny konstruktion av garagetaket samt ny högre port. 2013 Diskmaskin. 2014 Nytt badrum på entréplan. 2016 Ny tvättmaskin, kyl/frys. 2017 Nytt yttertak på huset, ny plåtbeklädnad mellan hus och garage. 2018 Fiber. 2022 Ny ugn/spis, fläkt, nya ytterdörrar, tak över entré samt asfaltering av uppfarten. 2023 Nya fönster och altandörr. Huset är inte dränerat.

Karta

Bilder