Theas väg 1

Smedjebacken

Modern villa med egen vik och Å-tomt i Södra Dalarna!

Välkommen till Theas väg 1 i idylliska Morgårdshammar. Här erbjuds nu ett unikt och spektakulärt boende där modern design möter sjönära livsstil! Här erbjuds en totalt ombyggd och toppmodern villa med ett fantastiskt läge vid ån, komplett med egen vik, brygga och access direkt ut på vattnet och sjön Leran. Den imponerande bostaden omfattar hela 280 + 80 kvm fördelat på två plan och har en spännande historia – fastigheten har omskapats från en tidigare ICA-butik till ett exklusivt och stilrent hem med generösa ytor och genomtänkt lösning för både familjeliv och sociala tillställningar. Här möts du av öppna och luftiga sällskapsytor med modern materialval och ett fantastiskt ljusinsläpp. Det nyinstallerade, fullutrustade köket blir hemmets självklara samlingsplats och erbjuder både stil och funktion för den matlagningsintresserade. Det stora helkaklade badrummet om ca 30 kvm ger en känsla av vardagslyx med gott om plats för avkoppling. Planlösningen om hela 8 rok ger stora möjligheter för den stora familjen eller för dig som önskar flexibla ytor. Här finns plats för flera sovrum, hobbyrum, gym, hemmakontor eller gästutrymmen, endast fantasin sätter gränser. Utomhus väntar en fantastisk miljö med stor altan, soldäck och spa bad där du kan njuta av platsen och den vackra omgivningen året runt. Den trivsamma trädgården leder ner till den egna viken och bryggan – perfekt för båtliv, bad och härliga sommardagar. För dig med behov av extra förvaring eller plats för fordon finns dessutom ett rymligt dubbelgarage. Morgårdshammar och Smedjebacken erbjuder en attraktiv kombination av naturnära liv och service. Smedjebacken är en charmig bruksort i södra Dalarna med ett utbud av förskolor, skolor, handel, livsmedelsbutiker, restauranger och annan service som förenklar vardagen. I närliggande Ludvika, endast en kort bilresa bort, fortsätter Hitachi Energy sin expansiva utveckling vilket bidrar till en stark och växande arbetsmarknad i regionen. För pendlaren finns goda kommunikationsmöjligheter med både tåg- och bussförbindelser. Härifrån når du Stockholm på cirka 2,5 timmar, Borlänge på omkring 45 minuter, Falun på cirka 1 timme och Västerås på ungefär 1,5 timme. Här bor du med närhet till både arbete, service och fantastisk natur med sjöar, båtliv och friluftsliv precis runt knuten. Detta är ett boende utöver det vanliga, ett hem som måste upplevas på plats. Varmt välkommen att kontakta mäklaren för visning!

Fakta

Utgångspris

6 500 000 kr

Fast.beteckning:

Humlen 4

Rum

8 st

Sovrum

5 st

Boarea

260 m²

Biarea

80 m²

Tomtarea

4 516 m²

Byggnadstyp

2-plansvilla med delviskällare

Byggnadsår

1910

Reg. Fastighetsmäklare

Axel Svedlund

070-52 69 795

axel@maklarnadb.se

Rum

ENTRÉPLAN
Hall

Laminatgolv och tapet på vägg. Praktisk förvaring via skjutgarderober.
Vardagsrum

Laminatgolv och målade väggar.
Kök

Laminatgolv och målade väggar. Utrustning: vinkyl, integrerad diskmaskin, inbyggd ugn, spishäll med integrerad fläkt och hel kyl/frys.
Matrum

Laminatgolv och målade väggar. Utgång via altandörr till altanen på husets baksida.
Badrum

Klinker på golv och kakel på vägg. Utrustning: bubbelbad, toalett, kommod med dubbla handfat, väggfast spegel och dusch.
Tvättstuga

Klinker på golv och målade väggar. Groventré med utgång till husets baksida. Utrustning: tvättbänk med ho, tvättmaskin, torktumlare och praktisk förvaring.
Hobbyrum/gym

Laminatgolv och målade väggar. Detta rum går att dela av till sovrum. Ingång till dubbelgaraget.
ÖVERVÅNING
Hall

Laminatgolv och målade väggar.
Badrum

Plastmatta på golv och vägg. Utrustning: toalett, kommod med handfat och dusch.
Vardagsrum

Matta på golv och målade väggar.
Sovrum

Matta på golv och tapet på vägg.
Sovrum

Laminatgolv och målad väggar.
Sovrum

Laminatgolv och målade väggar.
Klädkammare

Laminatgolv och målade väggar. Praktisk förvaring.
KÄLLARE

Pannrum och förråd.

Tomt

Friköpt tomt.

Stor altan på husets baksida.

Planbestämmelser

Detaljplan (2011-04-18)

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Nyttjanderätt Hela fastigheten

Bilplats

Varmbonat dubbelgarage.

Bredband

Fiber finns.

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 29/11 2022

Klass

B

Förbrukning

31 kWh/kvm per år

Elektricitet

Nätbolag

Smedjebacken Energi Nät AB

Leverantör

DalaKraft

Förbrukning

14 805 kWh/år

Drift per år

Försäkring

18 294 kr

Vatten/avlopp

7 005 kr

Elförbrukning

31 636 kr

Renhållning

2 500 kr

Summa

59 435 kr

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

2 836 000 kr

Byggnad

2 356 000 kr

Mark

480 000 kr

Skatt/avgift

10 425 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1990

Pantbrev

Summa

1 350 000 kr

Antal

8 st

Byggnad

Typ

2-plansvilla med delviskällare

Byggår

1910

Fasad

Trä

Grund

Betongplatta

Stomme

Trä

Uppvärmning

Sjövärme

Tak

Plåt

Fönster

2 & 3-glas

Renoveringar

Huset totalrenoverades under 2021 och 2022. -ny planlösning. -kök. -badrum. -tvättstuga. -fönster och dörrar. -alla ytskikt. -fiber. -bandtäkt plåttak. -altan. -spa bad. -ny avloppsstam från hus till gatan. -nya VA ledningar i hus. -ny el. -häck + tomt. -målat.