Uteplats med utsikt mot sjön

Köpmanhamnsvägen 39

Köpmanhamn, Fagersta

Välkommen till attraktiva Köpmanhamn – en plats att trivas på året runt

Här erbjuds ett vinterbonat fritidshus i sjönära läge vid vackra Stora Aspen, en del av Strömsholms kanal. Oavsett årstid väntar en avkopplande tillflyktsort där naturen står i centrum. Under sommaren lockar sjön med bad, båtliv och fiske, och endast cirka 200 meter från huset finns en mysig badplats för svalkande dopp. Båtplats ingår via samfälligheten, vilket gör det enkelt att ge sig ut på sjön. Stora Aspen är dessutom uppskattad för sitt fina fiske med bland annat gädda, gös och abborre. Fastigheten består av ett trivsamt fritidshus om 3,5 rok med två sovrum, gäststuga med förråd och tillhörande hundgård, bastu, redskapsbod, lekstuga samt en härlig pergola för långa sommarkvällar. Vatten och avlopp finns installerat. Den generösa friköpta tomten ligger längst ner på en lugn återvändsgata och erbjuder ovanligt stora ytor för lek, spel och umgänge. Den öppna gräsytan används idag som fotbollsplan och ger gott om plats för allt från kubbturneringar och midsommarfirande till familjens alla aktiviteter. Här finns utrymme för både barnens spring och vuxnas avkoppling. Som en extra tillgång ingår även ett eget skogsparti som skapar en härlig känsla av avskildhet och naturtomt. Under sensommaren fylls marken av blåbär och i de omgivande skogarna finns goda möjligheter till både svamp- och bärplockning. Det är en plats där barn kan bygga kojor, hunden kan följa med på upptäcktsfärd och där lugnet infinner sig så fort man kliver ur bilen. Här är det enkelt att lämna vardagen bakom sig och åka hit över helgen för att finna lugn och återhämtning. Hösten bjuder på färgsprakande skogar och frisk luft, medan vintern skapar en ombonad atmosfär framför braskaminen efter en dag ute i naturen. För den skidintresserade finns flera skidanläggningar inom bekvämt avstånd, däribland Romme Alpin som nås på cirka en timme med bil. Trots det naturnära läget är det endast cirka 5 km till Fagersta med livsmedelsbutiker, apotek, vårdcentral, restauranger, hotell, skolor och övrig service. Här finns även goda kommunikationer via tåg och buss. Stockholm nås på cirka 1,5–2 timmar och Västerås ligger cirka 50 minuter bort, vilket gör fastigheten perfekt både som fritidsboende och för längre vistelser. Varmt välkommen att upptäcka denna idylliska plats där sjö, skog och livskvalitet möts!

Fakta

Utgångspris
1 995 000 kr
Fast.beteckning:

Åvestbo 18:107

Rum

3½ st

Sovrum

2 st

Boarea

69 m²

Biarea

5 m²

Tomtarea

1 855 m²

Byggnadstyp

1-plan

Byggnadsår

1945

Reg. Fastighetsmäklare

Profil

Axel Svedlund

070-52 69 795

axel@maklarnadb.se

Rum

  • Grovingång

    Plastmatta på golv och målade väggar.

  • Badrum

    Plastmatta på golv och målade väggar. Utrustning: toalett, dusch, kommod med handfat, varmvattenberedare och tvättmaskin.

  • Kök

    Plastmatta på golv och träpanel/målade väggar. Utrustning: vedspis (godkänd men med anmärkning om underhåll), ugn/spis och kyl/frys

  • Vardagsrum

    Trägolv och träpanel på vägg. Trivsam braskamin (godkänd men med anmärkning om underhåll).

  • Matrum

    Trägolv och träpanel/tapet på vägg.

  • Sovrum

    Laminatgolv och målade väggar. Förvaring via garderober.

  • Sovrum

    Laminatgolv och målade väggar. Förvaring via garderob.

  • Övrigt

    I anslutning till sovrummen finns en klädkammare.

Tomt

Friköpt tomt.

Vid husets framsida, entré och separat byggnad med sittplats på tomten.

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Fagersta åvestbo ga:5 ändamål: Vägar, Grönområden Gemensamhetsanläggning: Fagersta åvestbo ga:6 ändamål: Bad och/eller båtanläggning Avtalsservitut Kraftledning Avtalsservitut Kraftledning mm Last: Avtalsservitut Kraftledning mm, 19-IM3-37/739.1 Last: Avtalsservitut Kraftledning, 19-IM3-35/1470.1

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Enskilt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd

Behövs ej

Elektricitet

Nätbolag

VB-energi

Leverantör

Fortum

Förbrukning

6 339 kWh/år

Drift per år

Försäkring

3 880 kr

Vatten/avlopp

1 656 kr

Elförbrukning

17 169 kr

Sotning

225 kr

Väg/Samfällighetsavgift

2 200 kr

Renhållning

1 447 kr

Summa

26 577 kr

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

1 739 000 kr

Byggnad

379 000 kr

Mark

1 360 000 kr

Skatt/avgift

10 425 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1945

Pantbrev

Summa

1 200 250 kr

Antal

7 st

Byggnad

Typ

1-plan

Byggår

1945

Fasad

Trä

Grund

Plintar

Stomme

Trä

Uppvärmning

Direkt El, luft-värmepump, vedspis & öppen spis med kassett.

Tak

Plåt

Fönster

2-glas


Karta



Bilder